FIGEAC Maison 7 pièces - 310 000 €

Ravissante maison Quercynoise en pierres de 1884, entièrement restaurée.
A 5 minutes de FIGEAC (LOT).

Au calme, dans une impasse et dans un environnement magnifique, très jolie restauration récente , alliant authenticité et modernité.
Les 181 m2 des 7 pièces de la propriété, sont réparties sur 2 niveaux, toutes restaurées avec gout.

Un beau salon séjour de 40 m2 avec son Cantou d'époque comprenant une jolie cuisine aménagée et équipée avec son entrée voutée.
1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC, une grande véranda à l'arrière de la maison donnant sur le très beau jardin arboré.

Sur les 2 niveaux, 4 belles chambres dont celle de l'étage d'une superficie de 32 m2 avec une très belle hauteur de plafond avec ses poutres ce qui lui donne tout son charme, un grand bureau très lumineux.

Sous-sol d'environ 57 m2 avec son coin buanderie, plus ses 2 garages 50 m2 (branchement pour voiture électrique), une cave de 15 m2.
Davant la maison se trouve une grande citerne.

La propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré et plat de 2700 m² ou vous y trouverez un grand four à pain d'époque et fonctionnel. Très jolie vue dégagée. Emplacement prévu sur le côté de la maison permettant de garer plusieurs voitures.

Plusieurs modes de chauffage : chaudière à granulés, poêle à bois très performant et pompe à chaleur clim réversible sur les 2 étages.
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Taxe foncière de 1223 euros.
Assainissement collectif.

Coup de coeur assuré pour cette jolie propriété authentique dans un secteur tout proche de FIGEAC Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 25 15 80 94 https://www.optimhome.com/conseillers/muriel.lieutard (réf. 563606 )