COURNON D'AUVERGNE Maison à rénover 6 pièces - 229 000 €

A Vendre maison type "chalet" de près de 125m² habitables sur la commune de Cournon d'Auvergne (63800). Proche de Clermont-Ferrand et Issoire avec un accès à l'autoroute A75 en moins de 5 minutes.

Caractéristiques principales :
• Surface : 125m² habitables au sol sur deux niveaux
• Salon/séjour de près de 24m2 avec double exposition Sud et Ouest avec accès à une terrasse
• Cuisine : séparée, spacieuse et lumineuse avec accès à la terrasse
• Chambres : 4 chambres (10, 11, 12 et 16 m2) dont deux au RDC et un bureau mansardé de 12,6m² au sol
• Salles de bain: 1 salle d'eau récemment rénovée au RDC et 1 salle d'eau à rénové mansardée
• WC : un par niveau
• Grenier : trois espaces mansardés, isolés et aménagés
• Sous sol complet semi enterré : garage (34 m²), cave/buanderie (24m²), chaufferie/atelier (11,5m²)
• Terrains : Terrain de 906m² clos

Caractéristiques techniques :
• Année de construction : 1969
• Chauffage : Gaz avec chaudière Frisquet et climatisation dans le salon/séjour
• Isolation : Isolation des combles récente
• DPE : Classe E

Travaux : La maison est à rénover. une enveloppe travaux est indispensable
• Les huisseries à changer
• L'électricité à remettre aux normes
• Isolation à revoir
• La cuisine
• Toute la décoration à refaire dans toutes les pièces : sols, murs, plafonds
• La pièce de vie peut être agrandie : certains murs concernées sont porteurs

Atouts :
• Localisation : dans un secteur résidentiel, proche de toute commodités écoles, commerces, transports en communs, centre ville. Un emplacement parfait pour une vie de famille pratique et agréable
• Confort : la maison est baignée de lumière. De multiples rangements et plusieurs chambres dont deux au RDC
• Le sous sol : beau potentiel avec un garage double
• Espaces extérieurs : 2 terrasses, une cour et un parc arboré
• Terrain : Un terrain spacieux avec deux accès de 906m², offrant des espaces pour les enfants et les animaux de compagnie

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 https://www.optimhome.com/conseillers/veronique.dejean (réf. 565378 )