CHOUVIGNY Maison 6 pièces - 148 000 €

Venez visiter cette belle maison de 6 pièces et plus de 150 m² habitables, bien située au cœur de Chouvigny(célèbre pour son panorama exceptionnel), dans un état impeccable et actuellement exploitée comme chambres d'hôtes au premier étage. Cette maison spacieuse et bien entretenue vous offre un cadre de vie merveilleux avec de belles pièces et des équipements parfaitement fonctionnels.

Au Rez-de-chaussée :

Salon de 28 m² avec une cheminée à insert chauffant toute la maison.
Cuisine dinatoire ouverte sur le salon, équipée et meublée de 22 m², parfaite pour les repas en famille.
Salle d'eau avec douche, vasque et WC.

Au 1er étage :

Chambre 1 : 10 m²
Chambre 2 : 14 m²
Chambre 3 : 15 m²
Salle d'eau spacieuse de 8 m² avec douche, lavabo et WC.
Vaste couloir de 9 m² avec petite bibliothèque, desservant 2 chambres et une salle d'eau.

Au 2ème étage :

Grande chambre parentale de 35 m² avec salle de bain (baignoire, vasque et WC) et dressing de 8 m².

Le diagnostic énergétique en date du : 05 Juin 2024 catégorifie la maison dans la tranche C (DPE) et dans la tranche A (GES), ce qui offre d'excellentes perspectives locatives pour d'éventuels investisseurs (Chouvigny est très demandé et il y a très peu d'offres).

Une dizaine de stères de bois suffisent pour chauffer toute la maison à 21°c durant toute la saison hivernale, des diffuseurs de chaleurs alimentés par l'insert sont présents à tous les étages.
Des convecteurs électriques sont également présents (ils n'ont actuellement d'utilité que pour leur fonction "hors-gel" en hiver).

Extérieur :

Jardinet très calme et arboré, sans vis-à-vis situé juste en face de la maison, parfait pour profiter des beaux jours, faire un petit potager et disposer un barbecue et une grande table de jardin. Vous pourrez également y stocker votre réserve de bois de chauffage.

Cette maison est idéale pour une grande famille, pour du locatif, ou pour continuer l'activité de chambres d'hôtes.

Vous serez séduit par le charme de cette propriété et la tranquillité du village de Chouvigny, situé à 5 kilomètres d'Ebreuil (tous commerces) et 14 kilomètres de Gannat (entrée et sortie Autoroute A719).

Prix de vente : 148 000 euros (dont honoraires de 7,5% inclus).

Contact :
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au: 06-21-7-56-03 ou par email à [email protected]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez François DUBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 025 062 Greffe de CUSSET) 06 21 57 56 03 https://www.optimhome.com/conseillers/ (réf. 563414 )