ALBI Maison individuelle 6 pièces - 320 000 €

Découvrez cette charmante maison en demi-niveau, située sur un terrain de 585 m² avec une surface habitable de 136,3 m². Bien entretenue et agrandie en 2003, cette propriété est idéale pour une famille, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

La maison comprend six pièces, dont trois chambres et une salle d’eau avec WC. La véranda chauffée de 17,7 m², isolée et équipée de baies vitrées installées en 2011, ajoute un espace lumineux et confortable. La cuisine aménagée en 2001 est dotée d’une plaque mixte induction/gaz.

Le chauffage est principalement assuré par un poêle à bois Haas & Sohn central dans le séjour, complété par une chaudière au gaz de ville Saunier Duval installée en 2023 en appoint. De plus, trois climatiseurs réversibles garantissent un confort thermique toute l'année. La maison dispose également de double vitrage en aluminium teinté dans l'extension, avec volets roulants électriques, et en bois double vitrage dans la partie originale, avec volets traditionnels en bois.

Le système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) est centralisé et dessert la cuisine, la salle d’eau et les toilettes du rez-de-chaussée. Les rénovations récentes incluent la salle de bain à l’étage et les toilettes du rez-de-chaussée refaites en 2016.

À l’extérieur, une partie du jardin arboré, faisant le tour de la maison, est aménagée en potager. La propriété comprend également une piscine semi-enterrée de marque Zodiac de 5m x 7m avec liner, idéale pour les journées ensoleillées.

Le garage est équipé d'une porte sectionnelle électrique, tout comme le portail d’accès, offrant un espace sécurisé pour deux véhicules. Ce sous-sol sert également de buanderie.

Avec une consommation énergétique mensuelle d’environ 100 €, cette maison allie confort moderne et efficacité énergétique. Aucun sinistre déclaré et aucune fissure apparente ne viennent ternir l’état général du bien.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric BASTEMEIJER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 530 830 Greffe de ALBI) 06 47 81 02 25 https://www.optimhome.com/conseillers/bastemeijer (réf. 562930 )