AIX EN PROVENCE Maison 12 pièces - 1 570 000 €

A vendre à 20 minutes d'Aix-en-Provence, entre Aix et Marseille, cette propriété exceptionnelle est située en position dominante et offre une vue panoramique et un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Située à proximité des transports en commun et des écoles, cette maison de 300 m² environ, nichée sur un terrain d’environ 2 hectares, est divisée en quatre espaces distincts, parfaits pour une grande famille, un rapprochement familial, un projet de location ou de chambres d'hôtes, voire une activité professionnelle.

La maison principale d'environ 140 m2 est composée d'une pièce à vivre avec cheminée foyer ouvert, et un plafond rampant avec poutres apparentes, qui apporte une sensation d'espace et de luminosité. La cuisine équipée est semi-ouverte. Au même niveau, un bureau, 3 chambres, dont 2 donnent sur la grande terrasse et la piscine, une salle de bains et un WC. Une des 2 chambres a également sa salle de bains et un WC. A l'étage, une chambre parentale avec salle de bains et WC.
Un patio végétalisé et une véranda séparent la première maison de la deuxième d'une surface totale d'environ 160 m2, organisée en 3 espaces différents : un appartement de type 3 d'environ 90 m2, donnant sur la terrasse et la piscine, où se trouvent également une cuisine d'été, une douche et un WC. A l'étage, un appartement de type 2 d'environ 40 m2, avec une entrée indépendante côté est.
La piscine de 9,50m X 4,50m possède un fond mobile, idéal pour moduler la profondeur. Une deuxième piscine hors-sol est également installée dans la propriété.
Un grand garage pouvant accueillir 2 voitures, une cave et un atelier se trouvent au rez-de-chaussée.
Entièrement clôturé et fermé par un portail automatique avec vidéophone, le jardin est arboré, en partie en pinède, possède un potager et un joli verger. Pour les sportifs, un court de tennis, un terrain de boules et un green de golf pour améliorer ses putts. Pour les enfants, une maison dans les arbres, un trampoline et une tyrolienne, et pour les oeufs frais du petit-déjeuner, un poulailler.
Exposition sud-ouest et nord-est pour profiter du soleil toute la journée.
Double vitrage, climatisation réversible. La propriété est équipée de panneaux solaires réduisant d'environ 40% la facture annuelle d'électricité. Eau du Canal de Provence. Zone naturelle protégée. Dernière Taxe foncière : 3842 euros.
Cette propriété a une position centrale : commerces de proximité, crèche, écoles et collège à 5 minutes en voiture dans le village. Bus scolaires pour collèges et lycées français et internationaux alentours (dont Collège Mignet à Aix et Lycée Duby à Luynes).
Lycées privés internationaux IBS à Luynes et SVIS à Fuveau à 15 minutes. A environ 20 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence, de l'aéroport de Marseille-Provence, et à 5 minutes de la gare de Simiane-Collongue et de l'arrêt du car pour Airbus. Marseille vieux-port : 30 minutes, Cassis et la Ciotat : 45 minutes. Vivre ici, c'est choisir un cadre de vie unique et privilégié !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (réf. 564304 )