Investissement | 15/04/2020
Les éléments d'un dossier d'investissement locatif

L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier à crédit, puis à louer celui-ci afin de payer les mensualités demandées par la banque grâce aux loyers perçus. En somme, le bien est censé rapporter autant d’argent qu’il en coûte, jusqu’à ce que le prêt soit entièrement remboursé et que le logement génère un véritable revenu complémentaire !

Avant d’en arriver là, il faut toutefois passer par l’étape « banque », et faire une demande de crédit.

Comment monter un dossier d’investissement locatif ?

Pour réaliser votre projet d’investissement locatif, vous devez trouver un logement qui vous intéresse, signer la promesse de vente et obtenir un crédit immobilier. Pour cela, il vous faudra monter un dossier solide et faire le tour des banques afin de comparer les offres proposées pour choisir celle qui vous correspond le mieux. Mais avant tout, il faut déjà faire en sorte que votre demande de prêt soit acceptée ! Vous devez donc veiller à présenter un dossier complet, qui met en avant votre sérieux. Pour obtenir le meilleur taux, mieux vaut également présenter un bon apport personnel, qui rassurera les banques quant à votre capacité à épargner.

Les éléments à intégrer à son dossier

Votre dossier d’investissement locatif devra être composé des éléments suivants :

  • Des justificatifs d’identité et de situation familiale (carte d’identité, acte de mariage, livret de famille…) ;
  • Les 3 derniers bulletins de salaire et les 3 derniers relevés de compte ;
  • Un justificatif de domicile datant de moins de 3 mois (facture d’électricité ou d’eau par exemple) ;
  • Vos deux derniers avis d’imposition ;
  • La promesse de vente signée ;
  • Des justificatifs de votre apport personnel, et pourquoi pas de vos crédits en cours ou de vos placements.

Selon les cas, si le logement nécessite d’importants travaux de rénovation par exemple, la banque pourra exiger des documents complémentaires.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ?