4 pièces
3 chambres
2 salle(s) de bain
104 m²
OPTIMHOME Richard BOURGET Vous présente :
AUTHENTIQUE MAISON DE VILLAGE, CUISINE D'ÉTÉ & GARAGE À ARS-EN-RÉ
Emplacement premium au cœur de l'un des villages les plus prisés et recherchés de l'Île de Ré sur une parcelle de 238m2
Découvrez cette magnifique maison de village pleine de charme, offrant environ 104 m² habitables au total, complétée par un rare et précieux garage d'environ 20 m² (6,3m x 3,2m). Un bien d'exception alliant authenticité, confort moderne et fort potentiel, idéal en résidence principale, vie à l'année, ou secondaire ou pour un investissement locatif de qualité.
Sa situation exceptionnelle vous permettra de tout faire à pied : les commerces, le marché emblématique, les restaurants et les animations du village se trouvent à seulement 3 minutes.
L'INTÉRIEUR (Prestations & Confort /entreprises Retaise locale)
Elle séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, conviviale et typiquement rétaise.
Elle bénéficie notamment d'un chauffage au sol basse tension au rez-de-chaussée (cuisine, salon et chambre) :
Une agréable pièce de vie avec un salon cosy et une salle à manger lumineuse.
Une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée.
Côté nuit : Une très belle suite parentale en rez-de-chaussée avec placards. À l'étage, une seconde chambre confortable avec placards ainsi qu'une troisième chambre ouverte sur mezzanine.
Une salle d'eau et deux WC (un en RDC, un à l'étage).
L'EXTÉRIEUR & LES PRESTATIONS
Une superbe terrasse intimiste, parfaite pour profiter des belles journées en toute tranquillité et à l'abri des regards.
Une magnifique cuisine d'été aménagée avec soin, véritable atout pour recevoir en toute intimité et prolonger les soirées d'été.
Un excellent potentiel pour de la location saisonnière dans un secteur ultra-demandé.
LES POINTS FORTS :
Emplacement numéro 1 au cœur d'Ars-en-Ré. Au calme.
Un garage de 20 m² (un luxe absolu pour stationner ou stocker au centre du village).
Prestations soignées (chauffage au sol basse tension, nombreux placards).
ce bien d'exception a bénéficié de 171 000 € de travaux entre 2022 et 2025 (factures à l'appui).
Vie à pied et à vélo garantie (marché et Port à proximité immédiate).
DOSSIER COMPLET, PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES & VISITES SUR DEMANDE
Ne manquez pas ce bien rare sur le marché actuel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet sur l'Île de Ré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 609256 )
AUTHENTIQUE MAISON DE VILLAGE, CUISINE D'ÉTÉ & GARAGE À ARS-EN-RÉ
Emplacement premium au cœur de l'un des villages les plus prisés et recherchés de l'Île de Ré sur une parcelle de 238m2
Découvrez cette magnifique maison de village pleine de charme, offrant environ 104 m² habitables au total, complétée par un rare et précieux garage d'environ 20 m² (6,3m x 3,2m). Un bien d'exception alliant authenticité, confort moderne et fort potentiel, idéal en résidence principale, vie à l'année, ou secondaire ou pour un investissement locatif de qualité.
Sa situation exceptionnelle vous permettra de tout faire à pied : les commerces, le marché emblématique, les restaurants et les animations du village se trouvent à seulement 3 minutes.
L'INTÉRIEUR (Prestations & Confort /entreprises Retaise locale)
Elle séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, conviviale et typiquement rétaise.
Elle bénéficie notamment d'un chauffage au sol basse tension au rez-de-chaussée (cuisine, salon et chambre) :
Une agréable pièce de vie avec un salon cosy et une salle à manger lumineuse.
Une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée.
Côté nuit : Une très belle suite parentale en rez-de-chaussée avec placards. À l'étage, une seconde chambre confortable avec placards ainsi qu'une troisième chambre ouverte sur mezzanine.
Une salle d'eau et deux WC (un en RDC, un à l'étage).
L'EXTÉRIEUR & LES PRESTATIONS
Une superbe terrasse intimiste, parfaite pour profiter des belles journées en toute tranquillité et à l'abri des regards.
Une magnifique cuisine d'été aménagée avec soin, véritable atout pour recevoir en toute intimité et prolonger les soirées d'été.
Un excellent potentiel pour de la location saisonnière dans un secteur ultra-demandé.
LES POINTS FORTS :
Emplacement numéro 1 au cœur d'Ars-en-Ré. Au calme.
Un garage de 20 m² (un luxe absolu pour stationner ou stocker au centre du village).
Prestations soignées (chauffage au sol basse tension, nombreux placards).
ce bien d'exception a bénéficié de 171 000 € de travaux entre 2022 et 2025 (factures à l'appui).
Vie à pied et à vélo garantie (marché et Port à proximité immédiate).
DOSSIER COMPLET, PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES & VISITES SUR DEMANDE
Ne manquez pas ce bien rare sur le marché actuel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet sur l'Île de Ré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 609256 )
Prix de vente avec honoraires : 800 000€
- Prix hors honoraires 765 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.58% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
